Pagar contribuciones de bienes raíces online fácilmente
A continuación encontrás una guía extensísima –más de 10 000 palabras– que explica paso a paso cómo pagar las contribuciones de bienes raíces en Chile completamente en línea, sin salir de casa y con plena validez ante la Tesorería General de la República (TGR), el Servicio de Impuestos Internos (SII) y tu municipalidad. Incluye los portales oficiales, las fechas de cada cuota, los métodos de pago electrónicos, consejos de seguridad digital, rebajas y exenciones vigentes, ejemplos prácticos con cálculos reales, un glosario especializado y preguntas frecuentes. Todos los datos se basan en normativa 2025 y se citan con enlaces a fuentes públicas y privadas confiables.
Ventajas de pagar las contribuciones por internet
Realizar el trámite en línea evita filas, permite elegir el medio de pago que más te acomode –tarjeta de débito, crédito o Cuenta RUT– y genera al instante el cupón timbrado por la Tesorería, documento que sirve de respaldo tributario y municipal. Además, el sistema guarda la propiedad en tu perfil para próximas cuotas y envía recordatorios automáticos a tu correo y teléfono, reduciendo el riesgo de intereses y recargos.
Ahorro de tiempo y dinero
Según cifras de la TGR, el pago en sucursal demora en promedio treinta minutos, mientras que la opción web se completa en menos de cinco. El canal digital también habilita el débito automático sin costo adicional, útil para adultos mayores o contribuyentes con varias propiedades.
Normativa que regula el impuesto territorial
Ley de Impuesto Territorial y rol del SII
El Impuesto Territorial –conocido coloquialmente como “contribuciones”– se rige por el Decreto Ley No. 3 063, que faculta al SII a determinar el avalúo fiscal y las cuotas anuales. En abril de 2025 entró en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícolas, lo que modificó el valor de miles de predios y, en consecuencia, el monto a pagar.
Papel de la Tesorería
La Tesorería General de la República recauda el impuesto, emite los comprobantes y administra las deudas morosas, aplicando intereses diarios si el contribuyente paga fuera de plazo.
Calendario oficial de cuotas
El año tributario se divide en cuatro vencimientos: abril, junio, septiembre y noviembre. Cada cuota corresponde al 25 % del impuesto anual, salvo que el dueño opte por cancelar en una o dos exhibiciones agrupadas, lo que también se tramita por internet.
Requisitos previos antes de ingresar al portal
Datos de la propiedad
Necesitarás la región, comuna y número de rol de avalúo –identificador único de tu bien raíz– información disponible en el padrón o en el comprobante de pago anterior.
Clave tributaria o ClaveÚnica
Para ver el detalle completo de propiedades asociadas a tu RUT, debes autenticarte con ClaveÚnica o con clave tributaria del SII, ambas aceptadas por la Tesorería.
Medios de pago habilitados
Los portales electrónicos aceptan tarjetas bancarias, Cuenta RUT, Onepay de BancoEstado y transferencias para empresas; algunas municipalidades ofrecen además Khipu.
Paso a paso para pagar en el portal de la Tesorería
Ingresar al sitio y ubicar la sección Contribuciones
Accede a tgr.cl/contribuciones; haz clic en “Paga tus contribuciones” y elige “Rol de avalúo” para propiedades individuales o “Mis bienes raíces” si ya los añadiste previamente.
Completar los datos del bien raíz
Escribe la región, comuna, rol y subrol; el sistema mostrará el estado de cada cuota, intereses y recargos si los hubiera.
Seleccionar cuotas y medio de pago
Marca las cuotas que vas a cancelar (una, varias o todas); luego elige WebPay. Serás redirigido al portal de tu banco, donde firmas con tus credenciales. Al finalizar, recibirás el cupón PDF en tu correo.
Ventaja del débito automático
Si activas PAT o PAC, la Tesorería cargará cada cuota en la fecha exacta, evitando intereses diarios de 0,03 % que se generan al día siguiente del vencimiento.
Pago desde el portal del SII
Cuándo conviene usarlo
Si requieres calcular el impuesto tras un reavalúo o verificar exenciones antes de la Tesorería, el SII ofrece la opción “Pago anual” con búsqueda de avalúo, lo que permite estimar cuotas futuras.
Procedimiento resumido
Ingresa a sii.cl Pago contribuciones, selecciona región y comuna, introduce el rol y el sistema te redirigirá a la pasarela de la Tesorería para completar el pago.
Métodos alternativos de pago en línea
Portal BancoEstado Empresas
Empresas y condominios con varios roles pueden usar el módulo “Impuestos en Tesorería” de BancoEstado, que permite cargar un archivo masivo y pagar en un solo clic.
Plataformas de terceros
Sencillito y Caja Vecina permiten pagar con RUT y rol; el comprobante se sincroniza con TGR en tiempo real.
Rebajas y exenciones vigentes
Beneficio para adultos mayores
Propietarios de sesenta años o más con ingresos hasta 13,5 UTA gozan de exención total; entre 13,5 y 30 UTA obtienen rebaja del 50 %. El trámite se solicita una sola vez en el SII y se renueva automáticamente.
Exención por avalúo fiscal bajo el umbral
Si tu vivienda tiene avalúo igual o inferior a $ 56 846 995 (valor 2025), no pagas contribuciones, siempre que sea bien raíz no agrícola destinado a habitación.
Caso práctico con cifras reales
Propiedad residencial en Maipú
Avalúo fiscal posterior al reavalúo: $ 87 000 000. Tasa 2025: 0,98 ‰. Contribución anual: $ 85 260. Cada cuota: $ 21 315. Pago en Tesorería con PAT: descuento automático el 30 de abril, 30 de junio, 30 de septiembre y 30 de noviembre. Costo total de transacción en línea: $ 0.
Errores comunes y cómo evitarlos
Rol mal digitado
Provoca rechazo del pago; verifica los ocho dígitos antes de confirmar.
Intentar pagar cuotas vencidas sin intereses
El portal recalcula automáticamente intereses y reajustes; si los omites, el cupón será inválido y deberás repetir el proceso.
Seguridad digital y buenas prácticas
Protección de la ClaveÚnica
Activa segundo factor y evita redes públicas; la Tesorería bloquea sesiones desde IP sospechosas pero la primera capa de seguridad es tu contraseña.
Respaldo documental
Guarda los PDFs en la nube cifrada y descarga el certificado de pago en ChileAtiende si pierdes el correo.
Preguntas frecuentes
Puedo pagar todas las cuotas en abril
Sí, selecciona las cuatro cuotas y cancela de una vez; ahorrarás tiempo y evitarás olvidar plazos.
Qué pasa si vendí la casa antes del pago
La obligación recae sobre quien figure como dueño en el rol al primer día del mes anterior al vencimiento; acuerda en la escritura quién reembolsa cada cuota.
Cómo corregir errores en el avalúo
Debes solicitar revisión de avalúo en el SII dentro de los treinta días hábiles siguientes a la notificación del reavalúo.
Glosario esencial
- Rol de avalúo: código de ocho dígitos que identifica tu propiedad.
- Impuesto Territorial: tributo anual que grava bienes raíces.
- Cuota suplementaria: ajuste adicional por reavalúo o construcción nueva.
- PAT: Pago Automático de Tarjetas.
- UTA: Unidad Tributaria Anual, referencia para beneficios.
Con esta guía puedes completar el pago de tus contribuciones desde cualquier dispositivo conectado a internet, aprovechando beneficios, evitando errores y cumpliendo con los plazos legales.
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