Requisitos para subsidio de mejoramiento de vivienda

El Subsidio de Mejoramiento de Vivienda —hoy integrado en el Programa Hogar Mejor (Decreto Supremo veintisiete del Minvu)— es la principal herramienta pública para financiar reparaciones, ampliaciones, eficiencia energética e hídrica y adecuaciones de accesibilidad en casas y departamentos ya construidos. Permite a familias propietarias mejorar la seguridad, la habitabilidad y el valor patrimonial de su vivienda sin endeudarse; exige inscripción en el Registro Social de Hogares, un pequeño ahorro previo y la presentación de un proyecto técnico visado por un profesional. En las siguientes secciones se desgranan, con detalle y enlaces oficiales, todos los requisitos, montos, llamados anuales, modalidades de postulación individual y colectiva, puntajes de selección, fases de ejecución, plazos, documentos y exenciones vigentes a dos mil veinticinco.

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Concepto y objetivo del subsidio

El Programa Hogar Mejor financia obras de reparación, ampliación y eficiencia que mejoran la calidad de vida de familias que ya son propietarias; se implementa a través de Serviu regionales y se articula con municipios y entidades patrocinantes (EP) para formular y ejecutar los proyectos. Su marco legal es el Decreto Supremo veintisiete de dos mil dieciséis (Vivienda y Urbanismo) y sus sucesivas actualizaciones.

Beneficios financiables

• Reparación estructural y reforzamiento sísmico.
• Reemplazo de techumbres, cubiertas y tabiques húmedos.
• Envolvente térmica, ventanas termopanel y recambio calefactores para reducir consumo energético.
• Ampliaciones hasta cuarenta metros cuadrados para eliminar hacinamiento.
• Adaptaciones de accesibilidad universal (rampas, pasamanos, baño inclusivo).
• “Tarjeta Banco de Materiales” para autoconstrucción guiada en pequeñas reparaciones.

Requisitos de las personas postulantes

Condiciones generales

• Ser chileno o extranjero con residencia definitiva y dieciocho años cumplidos. • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares; para postulaciones individuales no superar el sesenta por ciento de vulnerabilidad. En grupos, al menos sesenta por ciento de los integrantes debe ubicarse en ese tramo. • Acreditar propiedad mediante certificado de dominio vigente; se aceptan títulos Serviu, viviendas sociales y bienes raíces cuyo avalúo no exceda novecientas cincuenta UF.

Ahorro previo

El ahorro mínimo varía según la alternativa: una UF para la Tarjeta Banco de Materiales, tres UF para mejoramiento y cinco UF para ampliaciones; debe estar depositado el último día hábil del mes previo al cierre del llamado.

Requisitos de la vivienda

Características técnicas

• Ubicada en área urbana con más de cinco mil habitantes o en localidades rurales definidas por Serviu provincial.
• Construida con subsidio habitacional Minvu, por Serviu o adquirida sin deuda hipotecaria y con avalúo ≤ 950 UF.
• Libre de embargo o prohibición de gravar y enajenar; si existe hipoteca Serviu, se requiere autorización especial.

Modalidades de intervención

Proyectos para la vivienda

Financia reparaciones, ampliaciones y eficiencia energética ejecutadas por empresa constructora inscrita. Este componente representa hasta seiscientas UF de subsidio colectivo, con topes individuales de hasta doscientas UF según tipo de obra.

Eficiencia energética e hídrica

Cubre aislamiento térmico, ventanas de PVC, sistemas solares térmicos y recambio de artefactos sanitarios de bajo consumo; exige informe de ahorro estimado y diagnóstico termográfico previo.

Equipamiento comunitario y entorno

Permite financiar sede social, iluminación, áreas verdes y tratamientos de accesibilidad en pasajes; requiere organización vecinal y aporte municipal.

Tarjeta Banco de Materiales

Otorga hasta cuarenta UF para compra de materiales en ferreterías en convenio; la ejecución corre por cuenta de la propia familia o maestro local.

Paso a paso para postular

Primer registro y prediagnóstico

Acude a la entidad patrocinante municipal o privada para levantar fichas técnicas, croquis y presupuesto preliminar; obtendrás un código de proyecto para cargar la postulación en línea.

Apertura del llamado y carga de antecedentes

El Minvu publica cada enero el calendario oficial de llamados; para dos mil veinticinco hay dos ventanas: abril y agosto. La postulación individual se realiza con ClaveÚnica en minvu.gob.cl/postular; la colectiva la ingresa la entidad patrocinante. Debes adjuntar certificado de ahorro, dominio vigente y carta de compromiso firmada.

Validación y selección

Serviu revisa requisitos y puntajes de priorización (vulnerabilidad, antigüedad de la vivienda, discapacidades en el hogar); los resultados se publican en el sitio regional y en ChileAtiende treinta días hábiles después del cierre.

Constitución del subsidio y firma de contratos

Los beneficiarios abren cuenta CORFO para el depósito del subsidio; el contratista firma convenio con Serviu y emite boletas de garantía.

Ejecución de las obras

Fiscalización y plazos

El plazo contractual es de seis meses para proyectos simples y hasta doce para ampliaciones; el Binomio Serviu–Entidad Patrocinante inspecciona en tres hitos: avance treinta, setenta y cien por ciento.

Cierre y liberación de garantías

Al término se emite certificado de recepción conforme; Serviu gestiona la liberación de retenciones al contratista y actualiza el avalúo fiscal si hubo ampliación.

Montos máximos y ahorro requerido

Cuadro referencial dos mil veinticinco

• Reparación de estructura: subsidio hasta doscientas UF, ahorro cinco UF.
• Envolvente térmica: ciento ochenta UF, ahorro tres UF.
• Ampliación dormitorio: doscientas treinta UF, ahorro cinco UF.
• Tarjeta Banco Materiales: cuarenta UF, ahorro una UF.

Consejos para mejorar la postulación

Ahorro anticipado y libreta vivienda

Abrir la libreta al menos tres meses antes aumenta puntos y permite acreditar comportamiento de ahorro.

Diagnóstico energético previo

Presentar un termodiagnóstico con infrarrojo eleva la ponderación en la línea de eficiencia y puede sumar hasta diez puntos de bonificación.

Participación vecinal

La postulación colectiva otorga un mejor puntaje y permite obras comunes que suben el valor de todo el barrio.

Preguntas frecuentes

¿Puede postular un arrendatario?

No; solo el propietario o asignatario con título de dominio vigente.

¿Cómo se calcula la UF de ahorro exigido?

Se toma el valor UF del último día del mes previo al llamado y se verifica su presencia como saldo disponible en la cuenta.

¿Qué ocurre si los costos de la obra superan el subsidio?

La diferencia debe ser cubierta por la familia o la entidad patrocinante; no se autoriza incremento posterior del subsidio adjudicado.

El Subsidio de Mejoramiento de Vivienda es la vía más efectiva para renovar, ampliar y hacer más eficiente tu hogar sin asumir deudas imposibles. Cumplir con los requisitos de Registro Social de Hogares, ahorro mínimo y presentación de un proyecto técnico sólido asegura una alta probabilidad de adjudicación. Planifica tu postulación con antelación, reúne los documentos, revisa el calendario anual y trabaja con una entidad patrocinante confiable: así transformarás tu vivienda y mejorarás tu calidad de vida con respaldo estatal.